买房办理贷款需要的材料

1、需要准备具有法律效率的身份证明。

2、借贷人需提供固定收入的证明和近半年来的个人银行流水账单。

3、需要由房地产管理部门销售的商品房预售合同。

4、还要购房者支付所规定交纳的首付款证明

5、需要贷款银行需要的其他相关文件等。

银行需要对购房者所提供的资料进行相关真实性、可靠性、合法性审查。审查合格后，由贷款行、开发商和购房者签订《房地产抵押(按揭)合同》、《楼宇按揭贷款合同》(此合同必须进行公证或律师见证，由此发生的费用由购房者承担)，三方共同去房地产管理部门办理购房贷款抵押(按揭)登记。

1、需要申请人携资料到管理咨询、申请、填写申请表;

2、需要审批后向申请人发放委托通知书;

3、需要申请人领取通知书后携带原件到银行签订合同等、同时在公证处办理公证手续;

4、需要申请人持签定好的合同资料等到房屋出卖人处盖章;

5、需要申请人持保证后的借款合同(抵押合同)等到房地产管理处办理抵押登记;

6、需要申请人持登记后的借款合同(抵押合同)和公证书到住房公积金服务大厅领取划款通知书，后持划款通知书到银行办理划款手续。

需要注意的是：银行规定申请人年龄在18-65周岁，其中25-40周岁是银行欢迎的群体，其次是18-25周岁和40-50周岁的人群，50-65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大，身体出现健康问题的几率就越大，影响还贷，这样银行所承担的风险就越高。