买房如何节省贷款利息

1、选择合适的贷款银行

随着相关政策的推出，如今大多数房贷的利率都是采用LPR加点的这一方式。虽然LPR是官方公布的，所有银行也要以此作为基数，但不同银行的加点都有所不同，虽然差距不大，但因为房贷的额度较高，利息的差距也自然会比较大。所以大家在贷款前，一定要多询问几家银行，了解不同银行的加点是多少，选择加点较少的银行，可以节省一定的利息。如果是在深圳的朋友，也可以通过咨询惠盈金服进行了解。

2、还款方式的选择

现如今房贷的还款方式主要为两种，一种是等额本息，一种是等额本金，这两者之间的区别是非常大的，而且总利息的支出也有所不同。如果大家想节省利息，那么可以选择等额本金的还款方式，虽然在贷款前期的还款压力较大，但总利息的支出会少很多。而等额本息也并非不好，虽然需要支出的总利息较多，但每个与的还款金额较为固定，还款压力也更加小。大家在选择还款方式时，应该根据自身的实际情况进行选择，毕竟只有最适合的才是最好的。

3、还款年限

虽然房贷期限越长，需要支付的利息越多，但还是建议大家的房贷期限越长越好。因为房贷作为现在市面上利息最低的贷款品种之一，贷款期限越长，就越能抵御通货膨胀，大家手里头的资金还可以用于其他的投资理财。但如果大家能承受较大金额的月供，并且没有投资理财的打算，那么选择较短的还款年限也是能有效节省利息的。

1、目前贷款期限5年以上商业贷款基准利率是4.90%，受限购限贷政策的影响，各地银行对首套房贷款利率调整力度不同，银行信息港最新数据显示：全国首套房平均利率为5.38%，利率普遍上浮5%-20%。二套房贷款利率普遍上浮10%-30%。同期公积金贷款基准利率为3.25%，二套房贷款利率普遍上浮10%。

2、第2套房界定以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数，已利用公积金贷款或者商业贷款购房的家庭，再次申请房贷，将视为第2套房。

1、看房贷利率优惠力度

选银行先得看房贷利率，现在利率普遍升高，12月的房贷利率同比2016年上涨了20%多，优惠打折已经极为珍贵，利率低省的利息就多，省下的是真金白银。

2、看贷款门槛高低

利率低是一方面，注意这里说的低利率也只是相对而言，利率低于5%的银行就算低的了。

但是获得低利率也要满足一定的条件，比如有些银行规定优质客户能获得低一点的利率，其中优质客户可能是对借款人工作单位、收入的要求，或者规定本科以上学历，有的银行对二手房房龄有限制，比如二手房房龄最长不能超过20年，有严格的银行要求不能超过15年，也有要求不能超过10年。所以贷款看银行门槛很重要。

3、看放款速度

再一个就是银行放款速度，提交材料后，银行审批和放款都需要一定时间，很多购房人反映放款慢，记得有位网友，要卖掉旧房子换新房，买自己房子的买家去年7月份申请的房贷，到10月份贷款还没下来，自己拿不到房子尾款也不能付新房的房款，只能先跟亲戚朋友借钱付了款，等11月买家的贷款下来后在还清欠款。

4、看调息方式

近一年关于央行加息的预测不断，加息最房贷利率最直接的影响就是月供增加，总利息增加，而银行具体执行的时主要取决于跟银行签订的贷款合同要求。