二套房政策全国统一吗

二套房政策全国不是统一，不同城市对二套房的规定会有差异，比如二套房的购买条件、首付比例，限购政策比较严格的城市，二套房购买的条件要求很高，首付比例也要求很高。但二套房的契税政策是全国基本统一的，税率为3%。

二套房认定标准有三种：认房又认贷、认房不认贷、认贷不认房，不同城市认定方式有差异。

1、认房又认贷：

以家庭为单位，既看名下是否有房产，也看贷款情况。

(1)既没有房产，也没有贷款买房记录，购房算首套房;

(2)名下有一套房产，或者有贷款买房记录，再次购房算二套房。

注：首套房、二套房认定标准都是以家庭为单位，家庭由三种人组成本人、配偶、未成年子女。

2、认房不认贷：

以家庭为单位，只看名下是否有房产，不管贷款情况。

(1)名下无房产，购房算首套房;

(2)名下有一套房产，再次购房算二套房。

3、认贷不认房：

以家庭为单位，只看贷款是否结清，不管名下房产情况。

(1)贷款已结清，再次购房算首套房;

(2)贷款未结清，再次购房算二套房。

其中，“认房”是看买家在当地房屋登记系统中是否已经有了登记信息。“认贷”是指买家在银行征信系统里是否已经登记有贷款买房的信息。