期房契税最晚什么时候交

期房契税在房屋交付的时候交，最晚不超过1年，否则会产生滞纳金。契税最好不要拖太晚，一方面是会产生滞纳金，另一方面，必须要交了契税之后才能办房产证，所以契税缴纳也会影响到房产证的办理。

1、个人购买家庭(包括购买房屋、配偶、未成年子女等家庭成员的住房)，面积90平方米以下，按比例征收契税，税率为1%;面积超过90平方米的，按1.5%的税率征收。

2、为个人提供的第二套改良住房，面积为90平方米以下，税率按1%税率征收;面积超过90平方米的，税率为2%。按照现行的契税政策，个人购买住房的税率应受不同税率的影响。

3、根据规定，个人购买普通住房，以及唯一的住房，住房购买商品房在90平方米以下(含90平方米)，契税1%;户型面积90平方米至144平方米(含144平方米)，税率减半，实际税率为2%。住宅面积超过144平方米的，税率为4%。购买非普通住宅、两套以上住宅及商业投资物业(商铺、写字楼、商务公寓等)的税率为4%。

一般来说，契税早交比较好，因为契税是办理产权证所必须缴纳的税费，如果晚交的话会影响办理产权证的速度。不过，若是在开发商手中购买的房子，契税可以晚交，因为开放商虽然在收房的时候就要求业主交了，实际却要一年后交给房管局。

契税的缴纳顺序：购房-交首付-办理贷款-贷款审批-审批合格-进入交房流程。

商品房契税需要在备案日期(一般为合同第15页的日期)后90日内交纳，过期要收日的万分之五的违约金。而维修基金需要购房者按照购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，按购房款2-3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金