外地买房算第二套房吗

如果借款人名下的本地房产是使用贷款购买的，外地再在购房，就属于二套房。因为目前借款人贷款买房的数据都是银行通过查询央行征信系统获得的，并且央行的数据已全国联网，连外资行也概莫能外。所以异地购房也算二套房。如果首套房是一次性付款，由于各地房管部门的数据没有联网，再买二套房是可以享受首套房贷款优惠的。

1、了解政策：无论在哪个城市买房，了解当地的政策是最重要的，这关系到你是否能买房、是否能贷款买房等。首先了解当地的限购政策，是否需要满足缴纳社保的要求。其次了解当地的贷款政策时认房不认贷还是认贷不认房。第三如果你打算用公积金，还要了解能否异地使用。第四了解当地的户口迁徙、政府补贴等政策。既可以通过网络了解，也可以直接向当地的楼盘销售人员咨询。

2、评估能力：想要在异地买房，购房者还需要知道自己有多大的能力。买房子并经不是一件小事情，因此看看当地的房价、自己的工资还有自己的存款，才能很清晰的知道自己能买多大的房子、能支付多少的首付、能承担多少的月供。

3、实地考察：虽然说异地买房实地考察项目很麻烦，但是实地考察还是必要的步骤。首先购房者要了解项目五证是否齐全，只有五证齐全才能顺利办理产权证。第二要看房子的产权性质，以免想买住宅却买了商住性质公寓。当然房屋的基本情况也是需要了解的，例如楼层、户型、配套、环境等。

4、签合同交钱：签合同的时候购房者要看清合同内容是否清晰，是否权责清晰，这样方便出现问题，购房者可以利用合同维权。在交钱环节，异地买房的购房者要保证资金安全，不要携带现金，可以通过转账、汇款等方式交钱。如果你是贷款买房，还需要带齐资料到银行申请，办理相关手续。

5、收房入住交税办证：交完钱之后，购房者就可以等着收房入住了。入住前验房也是不能忽略的一个环节，虽然身处异地，但是还是建议你可以和本小区业主们统一时段收房，发现问题及时反映。如果是毛坯房，购房者还要经历装修环节才可以入住。最后购房者还不能忽略缴纳税费、办理不动产证。毕竟只有产权证办理下来，房子才真正属于你。