上海首套房首付比例是30%还是35%

根据上海市商品房贷款政策规定，上海首套房首付比例35%。根据规定：居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在上海市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35%。

在上海市已拥有1套住房的、在上海市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房，商业贷款首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，商业贷款首付款比例不低于70%。

一、上海单身：

1.单身，名下有房，限购。

2.单身名下无房子。2011年1月28日前，你和父母可以购买不超过2套的新房。

3.单身名下无房子。你和父母在2011年1月28日前有3套以上(含3套)，限购。

二、上海人：

(一)丈夫和妻子都在上海注册：

1.2011年1月28日前，夫妻双方及父母人均不超过2套(含2套)，可购买2套新房。

2.2011年1月28日前，夫妻一方与父母共有3套，另一方无房，可以购买新的。

3.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有三套，另一方与父母共有一套，可以购买新房。

4.2011年1月28日前，配偶一方与父母共有3套，另一方与父母共有2套，可购买1套新房。

5.2011年1月28日前，配偶和父母一方有4套以上(含4套)，限购。

(二)配偶一方在上海注册，对方不是上海户籍：

1.购买第一份房产证，可以找一个不在上海单独注册的人，但必须提供5年社保或者5年税务证明。

2.要购买两套房产证，有上海户口的人必须获得房产证，否则会受到限制。

注：5年社保或5年纳税是指63个月内60个月内正常缴纳社保或纳税，不含合同签订当月。

三、非上海：

1.外地人在上海只能买一套(商品房)

2.非上海家庭在上海，购买住房受到限制，但夫妻双方必须至少有一份社会保险或个人所得税，并在购买之日前连续支付五年以上。

3.外国人在其他地方的房产不算在内，只要上海，没有房产，他们就可以买。

四、特殊客户群：

(一)本市集体户口：根据上海，的户籍政策但是要注意户籍证号：比如90，98，97都是在上海登记的户籍证号。99是上海，户口而不是上海，户口，是按照外国户籍政策执行的。

(二)外国或港澳台同胞：提供一年劳动合同就可以买房。

(三)博士，博士，博士后：要求结婚并提供学校证明(学历证明)。五年没有社保，五年不交税可以买房。

(四)部队买房：

1.家庭来源是上海户籍，按照上海户籍政策执行，单身可以买一套，结婚可以买两套。

2.户籍不在上海的，按照外国户籍政策执行。单身不能买，结婚可以买一套。