楼房外墙漏水超过5年谁负责维修

超过5年外墙漏水由业主负责，不属于商品房保修范围内，没有补贴也没有任何经济赔偿，买房人在收房时应注意查看保修期的时限，避免错过保修时间。

1、设计因素。

众所周知，防水处理工作是建筑工程中最重要的一项工程，由于一些防水材料性能上的差异和一些气候问题的差异，使房屋的防水设计比较复杂，如果在建筑工程中防水设计出现问题，就会造成房屋外墙渗漏。

2、材料因素。

现代房屋施工的各种新型材料的抗渗透能力都很差，并且吸水性较强，在砌筑的时候，水泥砂浆很难达到饱满与挤揉密实的效果，墙体跟钢筋混凝土的梁柱之间因材料在性能上的不同而形成裂缝,所以造成墙体的渗漏问题。

3、施工因素。

施工工艺和施工技术导致外墙渗水是房屋建筑中比较常见的，不少房屋施工时，因找平和抹灰层没有按照标准进行，造成砂浆强度的变化导致墙面渗漏。

1、发现房屋外墙漏水时首先要做的就是找到漏水的原因，这就可以从房屋建筑所选用的材料开始分析，因此现代很多住宅都是采用的普通混凝土多孔砖材料，而经过近几年的调查使用发现，用普通混凝土多孔砖材料的外墙几乎都存在着外墙开裂、漏水的情况。

2、外墙窗台渗漏水比较原因复杂，有可能是屋顶或是外墙某地方水渗入，再沿墙砂浆层渗下，再从窗台渗入，所以，要解决问题是从外面来处理，但除非外面重做，不然也不易到找渗漏水点，开发商不会给你这样做，基本没有操作性，除非整栋楼上下全漏!