棚改房和安置房的区别

安置房和棚户房的区别就是产生的原因不同，棚户房是因为将旧房或旧区进行改造而存在的房子，而安置房是因为城市规划而需要拆迁房子补偿给房主的房子。

安置房，是政府进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，对被拆迁住户进行安置所建的房屋。即因城市规划、土地开发等原因进行拆迁，而安置给被拆迁人或承租人居住使用的房屋。根据我国法律的规定，安置房的转让交易需要在取得该安置房房产证后才可以进行，这时的过户交易与一般的房屋没有任何区别之处。

棚户区改造房土地属于国家划拨的，属于经适房的一种，上市交易需要满足一定的条件;而商品房的土地是开发商有偿购买的，开发商可自行规定其价格并出售，所以棚改房的售价会比商品房稍微便宜一些。

棚户区改造安置房归根结底还是属于安置房的一种，棚改房和安置房两者并没有本质上的区别。值得注意的是，虽然棚改房是没有产权证，但是依旧可以长期居住下去的，只不过是不能用于市场买卖而已。

(一)一些棚改房会限制房产证办理时间。这主要与当地楼市有关，政府不希望过多的房子确权，冲击到商品房市场。

(二)纳税比例难以确定。首先是房地产商，负责棚户区改造的房地产商是比较吃亏的，建同样的房子售价却远比商品房低，还要让他负责棚户区改造的那部分税款显然是不可能的，但政策规定棚改区老百姓要缴纳契税，开发商也要缴纳一定的税款，要如何去确定这个标准?在税收标准没确定下来前，政府自然也不会让你确权。

(三)棚改区会出现大量的暴发户，这些年因为棚改区走向人生巅峰的人不少，有的人一分就是十几套房产。这些房子一定会被征收高价税的，这和房地产税异曲同工，政府不会白白让你拥有那么多套房产，这也会导致贫富差距的扩大。但是这部分的税赋要如何征收又是另一个值得研究的问题。