杭州二套房首付下调

根据杭州房贷政策的相关规定，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭购买二套房，最低首付款比例由30%降低至20%，如果第一套房的房贷未结清还处于还贷期间的话，无论是申请商业贷款还是公积金贷款购买二套住宅，其首付比例最低为60%。

通常申请人家庭在杭州没有住宅，但是有贷款记录；或者是在杭州有一套住宅，贷款已结清或贷款未结清，贷款属于该套商品房，再次购买商品房时，都属于二套住宅。

第二套房屋贷款本质上与首套贷款类似，它的差别只是贷款成数及贷款利率不同；其流程与首套房贷是一样的，大致分为六步。

1、签买卖合同：交易双方签署杭州市二手房买卖合同。购房者要持有谨慎的态度签订认购协议，认真仔细的阅读并填写合同文本中的空白处，合同附件也是不能忽视的，由于主合同中只能采取法定的统一文本，所以合同的附件就显得尤为重要。

2、面签：买卖双方到场与银行签署《个人住房贷款合同》，提供身份证、户口本等身份证明、收入证明、营业执照副本复印件加公章等资料。当天可完成。

3、初审：银行对客户贷款资料进行审核，初审一般需要3-5个工作日。

4、过户：经纪公司权证专员陪同客户办理过户手续，时间由各区房地局决定。

5、抵押：取得新房产证后，买方把房本及银行的抵押资料送至房地局进行抵押；时效根据各区房地局抵押时间及抵押单量不等，由于交易量大，目前抵押需要排号；实际时间可能长于30个工作日。

6、客户还款：做完抵押后，客户可以拿到新房产证，并开始按月还款，交易完结。