贷款买房子需要什么手续和证件

1、了解贷款条件：虽然身边有很多朋友都是通过贷款的方式购买的房屋，但由于贷款人的条件不同，申请贷款的结果也不一样。大家在决定贷款买房之后，首先应该多向几家银行了解清楚贷款条件，确保自己能够成功将贷款办理下来，另外还要注意贷款额度的问题，贷款前，大家要对自己的贷款额度有一个数，这样才能避免贷款额度不够，到处凑不到首付款的情况。

2、选择房产：在确保自己满足银行贷款条件之后，购房者就可以开始选房了，购房者如果是通过一些广告了解到的房产信息，一定要注意，广告一般都存在夸大的成分，实地看房很有必要。在售楼处看房的时候，购房者一定要注意挺好销售员说的每一句话，再就是不明白的一定要当场问清楚，切勿完全听信销售员。

3、交购房定金：对于购房定金，不少人都存在误解，其实购房定金并不是购买房屋的过程中必须要经过的一个步骤，这只是大家流传下来的一种习惯。交购房定金的时候要注意了，购房定金一旦交纳，这对于双方都是有约束力的，交购房定金千万不要只当做是口头之间的约定，一定要签订定金协议。

4、签合同交首付：购房者在缴纳了定金之后，可以先将首付款准备好，在这之前，大家要对自己的贷款额度和首付比例都要做到心里有数。签订购房合同的时候，购房者要注意查看合同中的内容。合同中一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等，有的朋友除了签订购房合同之外，还会有补充条款，一般补充条款包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

5、提交贷款申请：买卖双方签订了购房合同之后，就可以开始着手办理贷款手续了，购房者申请贷款的时候必须提交一些相应的材料，银行要求的贷款资料主要包括收入证明、结婚证等材料，如果朋友们不清楚这些材料的具体要求，也可以跟贷款银行详细咨询一下。

6、签订贷款合同：等待借款人的贷款申请审批通过之后，银行就会通知借款人来签贷款合同了，一般情况下，借款人的贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。借款人办理相关手续后，银行就会一次性将该贷款划入开发商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款。后期借款人只要按期还款，履行贷款合同中约定的义务就可以了。

1、已婚的买房：夫妻双方身份证、双方户口本、结婚证、收入证明、首次购房证明(初次买房要提供，可以减免契税)、银行卡流水清单;未婚的买房：身份证、户口本、单身证明、收入证明、首次购房证明、银行卡流水清单。

2、银行贷款买房：户口本、有些地方对户口有限制，本地户口才能买、身份证、检查你之前是否曾经有房，如果是二套房以上，首付增加，贷款利率增加;稳定收入证明，证明你的还款能力、婚姻证、已婚的交结婚证复印件、未婚的交未婚证明。

3、外地户口买房：提供一年的个人纳税证明或一年的社保、提供按揭所需资料：公司开具的收入证明、半年的银行流水帐、婚姻状况证明、身份证、户口本、户籍所在地的无房产证明。