商业用房可改住宅手续

一般情况是不可以的。土地性质不一样，商业用地使用年限40年，住宅70年。要改肯定要补交土地出让金。如果规划是单独的商业，要从控规改起，再改详规。

1、概念不同：商用房子是用于商店、饮食店、旅社等从事商业的房间，而住宅房则是用于民用住宅的房间，用来居住的供人长期居住的。

2、水电费费用不同：商用房子的水电费用通常都是比住宅房更高的，因为它的收费规则是按照商业规则来收取的，就连物业费也比住宅房要更高。

3、居住密度不同：商用房子的居住密度要比住宅房的居住密度很大很多，它的舒适度大大低于住宅房，并且这类型的房间电梯用频率很高，环境难得到保障。

4、户型不同：商用房子在户型上与住宅房也有很大的区别，东南西北朝向的户型都有，而且户型大多都是小户型。

5、税费不同：商用房子的税费没有任何的优惠，它的首付需要支付50%左右，不但贷款期限只有10年，而且贷款利率比普通住宅规范，还无法申用公积金贷款。

6、产权期限不同：商用房子与住宅房的产权期限也是不相同的，商用房子只有50年的期限，而住宅房有70年的期限。

7、效果区别：住宅房在效果上的规范比较单一，主要能满足大家庭的居住需求就可以，而商业房子所需要的效果就比较复杂一点，不仅要满足居住需求，还有满足商品的流通展示效果。

8、、地段区别：不管是哪种类型的房间，对于地段的规范都是比较高的，非常是商业房子，住宅房在地段选择范围上比较很大，可以在城区也能在郊区，但商业房子就不行，只能选择城区，若是把地段选择郊外，那么是难以生存的。

9、顾客区别：住宅房与商业房子在顾客涉及的层面上也是有很大差异的，住宅房涉及的顾客主要是投资那样与自用类型这两方面的，而商业涉及的顾客层面有运营商户、商铺投资者以及目标消费这三种类型。