房贷月供怎样算

1、等额本息每月还款额计算公式：[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本息还款就是指贷款期限内每月以相等的金额偿还贷款本息，直至结清贷款。购房者每月要还的总数都相等，但是利息和本金占的比例每次都发生变化，开始时由于本金较多，所以利息占的比重较大，随着还款次数的增多，本金所占比重逐渐增加，利息占得比重越来越小。

2、等额本金每月还款额计算公式：每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月数;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

等额本金还款方式则指每月等额偿还本金，贷款利息随本金减少逐月递减直至结清贷款。购房者每个月换的数额都不同，其中本金的数额相等，随着每月本金的减少而递减，随着还款次数的增多，利息由多逐渐减少。

1、对于有交纳公积金的朋友在申请贷款前千万不能动用公积金。否则公积金账户上的公积金余额即为零，随之公积金贷款额度也就为零，也就是说贷款买房将不能使用公积金贷款。

2、在借款开始的第一年内不要提前还款。因为按照公积金贷款规定，部分提前还款须在还贷满一年后，并且归还的金额要超过6个月的还款额。

3、在贷款还按揭过程中，如果偿债能力下降，还贷困难时，一定不要硬撑着，可以向银行申请提出延长借款期限。

4、贷款买房后，只要还清了全部贷款本金和利息后，可以带着银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利等前往当地的房地产交易中心撤销抵押。

5、申请按揭贷款时，银行都会跟借款人签订的借款合同和借据，这些法律文件都是非常重要的，有些贷款年限长达30年，所以作为借款人一定要妥善保管好合同和借据。