混合贷款买房可以提前还公积金贷款吗

混合贷款可以提前还公积金贷款。其中很多城市规定，公积金贷款和商业贷款提前还款的数额要保持一定比例，不可以只还其中一种。如果用公积金贷款账户余额提前还款，必须先还公积金部分，公积金贷款部分全部还清才可以还商贷。但是，如果购房者不是用公积金余额提前还款，而是用自有资金，那么可以选择先还利率较高的商贷部分。

提前还款一般是先还申请的年限较长的那种贷款。为混合贷款还款的时候，若公积金的贷款年限大于商贷年限5年以上的话，两者的利息上相差的就不是很大了，先还商贷相对于合算一些，但反之相差十年以上的话，就要仔细考虑一下了。

另外按照规定，如果借款人申请用自有资金提前还款，可选择优先冲还混合贷款的商业贷款部分或公积金贷款部分；但客户如申请用公积金提前还款，则只能冲还公积金贷款部分。

1、手续繁琐：

办理混合贷款，等于要办理一次公积金贷款和一次商贷，准备材料较多，手续繁琐，且贷款资金需在办理完产权过户，并完成抵押登记后才能发放并划入卖方账户，需2至3个月。从“组合贷”的操作流程看，贷款时间过长，卖方不愿意。

2、手续费多：

公积金与商贷均收取担保费，还有额度不等的评估费。另外借款人若通过中介公司或者贷款服务机构办理，还需支付服务佣金。如此，组合贷比纯公积金贷款或商业贷款的手续费多。

3、置业升级受牵连：

组合贷的弊端在于借款人置业升级换房时会受到二套房政策的“牵连”。组合贷中，商贷部分会在央行的征信系统中留档，置业升级时会被认定为二套。而住房使用公积金贷款还清后卖掉，再次用公积金贷款还将会算做首套住房，按优惠政策执行。