为什么不买填海房

因为购房者担心填海房会有下沉的风险，而且如果出现水涝或者海面上涨的情况，填海房都是有泡在水里的风险的，所以很多购房者不敢买填海房。一般情况下，填海造地必须要过三十年才能修房。

填海造陆危害着生态安全，而且对于楼房的安全存在着一定的隐患。从世界各国家和地区几百年来的填海经验看，不利影响主要包括以下几个方面：

1、海洋污染加剧，填海工程附近往往是人口密集、工业发达的区域，大量工业、生活污水的排入，加剧了海域污染;

2、湿地功能退化，滨海湿地、河口、海湾等都有重要的生态系统，也是围填海活跃的地区，缺乏合理规划的大规模围填海活动使这些生态系统严重退化，生物多样性降低;

3、海域自然淤积，横空出世的新海岸改变了原来的水动力学条件，一些港湾航道水流明显减慢，引起海域自然淤积。自然淤积会减小近海港口深度，影响船只进港。

4、在填海造陆的地面盖高楼也存在着安全隐患，如果地下土层之间发生滑动，哪怕就是几公分，整个地下桩基础就被土层给切断了，会出现楼房倒塌的风险。

填海权作为一种物权，应当自登记时生效。填海权的取得、转让、抵押应该登记。登记为填海权的生效要件。填海权抛弃应当自涂销登记的时候生效。填海权抛弃后不可先占取得。填海权自抛弃后消灭。填海权的登记不同于土地和房产登记，填海权之登记属于他物权登记。填海权的登记机关应当在国家海洋部门而并非在国家土地资源管理部门。