小高层的公摊面积是多少

各楼盘因为自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

1、在一般情况下，根据楼房的高度不同分为低层、多层、小高层、高层和超高层。通常人们把按房1—3层称低层、4—6层为多层、7—9层为小高层、10层及以上为高层、总高度为100米以上为超高层。按规定7层以上必须配电梯，所以小高层属于配电梯的范围之内，它的特点是方便的同时又能给生活一种新的高度。

2、对公摊面积的算法。建筑面积=套内建筑面积+公摊面积，公摊面积=公摊系数×套内建筑面积，公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)，套内建筑面积=套内使用面积+墙体面积，虽然算法看起来比较复杂，但是理顺了就好算了，为了自己不吃亏，多算算总是没错的。

3、影响公摊面积的因素有很多，比如户型，同一栋楼里一梯一户、一梯两户和一梯三户是不一样的，典式楼和板式楼市不一样的。还有套内面积，房子大就多点，房子小就少点。还有公共设施，只有楼梯和既有楼梯又有电梯是不一样的，公共设施、走廊越多公摊就越大。当然还包括建筑规模，楼梯高度越高公摊也就越大。

4、其实各个楼盘因为自身的情况不同，所以公摊面积在算的时候也会有小小的差异。据目前房地产市场上的操作经验，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成：

1、包括电梯井、楼道间、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积;

2、各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以外及外墙墙体水平投影面积的50%。由于各楼盘自身的情况不同，公摊也有差异。据目前房地产市场上数据显示，普通多层住宅楼，在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数在10%-15%之间;带电梯的小高层住宅，公摊系数在15%-20%之间;高层住宅相对更高一些，在20%-25%左右。

3、小高层不仅采光好，格局好且住户少，而且房屋的朝向一般都是南北通透的户型，一般公摊面积比例在15%以下，10%以上房屋的实用面积一般在80%左右，利用率是比较高的。