全款购房开发商不办网签

开发商不办理网签情况下有两个原因：一是房管部门没批该栋房源的预售证或间接干预不让网签，二是开发商自身原因不给你网签。因为全款购房，一旦网签资金会进入房管部门的监管账户，而不会直接到开发商。为了现金流，开发商可能会推迟你的网签时间，但是大概率不会不给你签，只是时间早晚问题。

1、挑房选房：在买房的时候首先需要做的事情就是去挑选房屋，只有挑选到满意的房子，才能有接下去的步骤。

2、缴纳定金：看好房子之后购房者需要把想要的买房定金支付给开发商那边，在售楼处的销售接待处办理签订认购书。不过签订认购书也不是购买商品房必经的一个步骤，但是一般的开发商都会要求购房者去签订认购书的，以此来确定购房者会在这里买房。

3、支付房款及换领收据：在确认你支付了定金之后开发商就会与你约定好支付房款的具体时间，大家注意在支付房款后一定要记得把收据保存好。

4、签订《商品房屋买卖合同》：一般还需要与售楼处签订《商品房屋买卖合同》，在购房者确认合同没有错误后签字。在签订合同可以带上有购房经验的朋友一起，这样自己就可以和朋友一起仔细的阅读合同了，对于合同里面自己有不理解的或者是表达比较含糊的地方及时的提出来。

5、办理过户手续：房产过户的手续一般要等到开发商那边完成了房屋和土地的竣工验收并且取得属于开发商名下的不动产权证书后，购房者才能够去办理住户名下的过户手续。

6、领取不动产权证书：一般来说，购房者在与开发商在一起去申请了不动产转移登记后的30个工作日内，就会收到不动产登记中心的电话通知了，购房者只需要带上本人身份证去领取就可以了。

7、入住：流程走完之后就可以办理入住手续，住进房屋。