农村房屋赠与的条件

1、农村房子赠与必须经过公证部门办理赠与公证，集体土地赠与的生效以办理集体土地过户登记手续为标志。

2、所赠农村房子必须是赠与人自己具有合法权的农村房子。

3、所赠农村房子必须是没有被司法机关或机关依法裁定、查封、扣押或以其他方式限制土地产权的。

4、所赠农村房子必须没有没依法征收或公告决定拆迁的。

5、所赠农村房子如果是共有房屋，必须经其他共有人书面同意。

6、赠与人与受赠人签订一份书面的赠与合同，并经过公证机关公证。赠与人与受赠人持着经过公证的书面赠与合同、赠与人房产证和双方身份证直接到土地所在地的房管局办理过户手续。

当双方发生房屋赠与行为时，只有办理了公证，才能保证这个过程的真实性和合法性。具体的办理过程如下：

1、办理公证所需材料。

(1)赠与人和受赠人的身份证、户口本的原件和复印件。

(2)双方签订的赠与书或者赠与合同。

(3)赠与行为所涉及到的物品清单、房子的房产证等。

(4)如果赠与的房子属于共同所有，还应该提交共同所有权人的赠与书面意见书。

2、办理公证的地点。

房屋的赠与可在房子所在地的公证处进行公证。

1、办理过户的流程。

(1)双方签订赠与合同，必须是书面的形式。

(2)受赠人需要缴纳相关的税费以及过户费。

(3)双方要到房子所在地的公证处办理赠与行为的公证。

(4)双方携带材料(房产证、申请书、身份证、公证书、交税证明)到房地产交易中心办理产权转移的申请和登记。

(5)所有的手续办完后，赠与人就可以将房子交付给受赠人。

2、办理过户的注意事项。

(1)房屋的赠与不同于普通的买卖，属于一种无偿的行为。

(2)房屋的赠与行为一旦进行了公证，就不可以撤销。

(3)房屋的赠与办理过户时也需要缴纳相关的税费。