期房能退房吗

1、期房是可以申请退房的，不过要具体根据退房的原因分清买卖双方的责任。

2、退房流程主要是购房者向开发商提出退房申请，说明退房原因。

3、如果是买方主动违反和约相关内容的，买方就要按照合同内容的相关赔付比例支付开发商违约金，如无详细约定比例，是可以参考我国合同法里指定的比例。

4、如果卖方违约的话，就要依照所签订的购房协议的相关约定追究开发商的责任和相应的赔偿。

1、商品房买卖合同的内容和认购书的内容不一致的。

一般来说，我们购房都是现在售房部签订认购书的，然后我们筹集首付签订商品房购房合同的。在我们签订认购书的时候里面的条款可能有我们单方面要求的内容，或者是为了吸引购房者会有一些利好的条件。而在我们签订商品房合同的时候发现这些条款和条件没有了，那么我们是可以拒签合同的，并要求退还定金的。

2、开发商证照不全的。

对于开发商来说，不论是开发楼盘还是销售房屋都要有相关的手续和文件等，如果没有相应的证照在后期我们办理贷款或者产权证书的时候是会有问题的，开发商应该具备五证才可以放心购买。如果不齐全，我们可以要求开发商退钱，因为这属于违规操作。

3、开发商私自变更小区规划的。

对于很多私人的开发企业而言，在实际的施工过程中会有很多的改动，而在期房销售阶段都是按照图纸来计算的面积，这些私人的改动最终会导致面积、小区环境等发生变化，如果有这种情况发生购房者可以退款。

期房的销售和产权证办理的面积误差不能超过3%，超过3%的不论大小购房者都有权利退房的!

4、购房者房贷没有获批的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第二十三条规定，因不可归责于买方的事由导致不能签订商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，买方有权请求解除合同。也就是说不能办理贷款不是买方的主观故意造成的。

5、先卖后抵、一房二卖或先抵后卖的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第八条、第九条明确规定，商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人，或商品房买卖合同签订后，出卖人又将该房屋出卖给第三人的，或隐瞒所售房屋已经抵押的事实，买受人有权要求解除或撤销合同并要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿。

其实开发商为了回笼资金抵押楼盘是很常见的做法，一般都是卖一套解押一套。

6、质量存在瑕疵的。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件司法解释的理解与适用》第十二条、第十三条明确规定，如果房屋主体结构质量不合格或者房屋质量问题严重影响正常居住使用，买受人有权解除合同，并要求赔偿损失。