婚后买房离婚房子怎么分

婚后房产属于夫妻共同财产的，才能进行这样的一个分割，如果不属于夫妻共同财产是不能够进行分割的。

1、夫妻双方婚后出资取得的房屋使用权，不论这个房子房产证登记在谁的名下，均视为夫妻共同财产。离婚时按照市场价值计算，由取得房子的一方付给未取得房子一方这个房屋价值的一半，那么取得房子一方单独偿还剩余的本金以及利息。

2、双方结婚时由一方父母支付的这个首期购房款购置的房产，婚后由夫妻共同支付这个房屋的一个按揭款，以及为房屋的装修支付了这个房屋的装修费，那么这些都属于夫妻共同财产。离婚的时候可以要求对这些费用进行分割，至于一方父母的出资部分，只要依据当时具体的情况来约定，比如说如果说是在这个婚前进行这样的一个出资，一般会认定为是对自己子女的一个赠送，但如果是在婚后给购房的这个出资，一般如果没有特别约定的话，是会被认为对夫妻双方的一个赠与。

3、由双方出资购买的这个不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产，可以认为是双方按照各自父母的出资份额按份共有，但是当事人另外有约定的除外。

1、办理赠与公证。

父母要证明婚后的出资，是对子女个人的赠与。最简单粗暴的方法就是到公证处办理公证，只要赠与人和被赠与人到场就可以。也就是说，只要父母和子女到场，子女的配偶则不需要到场。

除此之外，父母可以以书面形式，写下“兹证明，某人于某年某月某日出资多少给某人用于购房，是对某人个人的赠与，而非对其夫妻双方的赠与。”的证言，公证员在核对了赠与人的出资证明后，证明此次赠与行为合法有效。以后如果夫妻闹离婚，公证书也能作为证据，以保护父母的财产。

2、签附条件赠与合同。

父母可以跟儿子儿媳签订附条件赠与合同，根据《中华人民共和国合同法》的规定。附条件的赠与合同是合同的一种。也就是在签订赠与合约定义务，约定义务不完成，赠与行为可以撤销。父母在出资给小夫妻购房时，可以与他们签订合同，约定只有在他们的婚姻关系存续期间，赠与合同才成立，否则撤销。如此，一旦夫妻离婚，父母就可以收回财产，不会遭受损失。

3、请律师见证保留证据。

父母可以写下书面证明，证明出资只赠与给子女，并由小夫妻俩或其他证人签字，也可以留下类似的录音证据。从保证证据的法律效力上看，也可找律师见证。