交房要交哪些费用

对于购房者来说，最为期盼的就是交房的日子，花费了大半生的积蓄买来一套合意的房子，当然是希望尽快入住。在这里需要提醒大家，接房虽然是一件值得庆祝的事，但在接房时还需要缴纳一定的费用，在这之前要将所需资金准备充足，否则是无法办理接房手续的。同时还要注意哪些费用该交哪些是不该交的，以免被开发商钻空子，下面为大家介绍交房要交哪些费用。

1：契税及代办费

契税是业主取得产权证时向国家交的税。法律规定，契税的纳税义务发生时间，为纳税人签订土地、房屋权属转移合同的当天，或者纳税人取得其他具有土地、房屋权属转移合同性质凭证的当天。

在实际工作中，如果开发商一家一家办理，就会给征收部门带来很多麻烦，所以一般都是开发商代业主集体办理。开发商在具备条件办理立契过户手续前的一定时间段，通知客户集中来交钱。代办费不宜超过1000元。客户也可委托第三方如律师事务所来办理。

2：公共维修基金

此项基金不同于物业管理费，只用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造。根据相关法规规定，新建商品住宅的购买人应交纳公有住宅共用部位、共用设施设备维修基金。在办理立契过户手续时，按购房款的2%足额交纳。此基金向市或区县小区管理办公室交纳，由其代管，小区成立管委会后，小区办将其移交管委会或经管委会同意交由物业企业代管。管委会成立前，基金使用由开发商或物业公司提出使用计划，经房地局审核后划拨;管委会成立后，维修基金的使用由物业企业提出年度使用计划，经管委会审定后实施。

维修基金可以由业主自己交纳，业主也可委托开发企业代收。

3：装修押金费

装修管理费、装修押金、装修工人制证费、装修垃圾清运费等，对于这些费用一般来说业主与物业公司之间的争议比较大，一方面国家对此没有明确规定，另一方面装修过程中存在着安全隐患，必须要通过有效手段来对业主进行约束。因此这些费用还需要双方协商，而业主在装修过程中也要做到自觉遵守装修规范。

4：物业费

通常普通小区在交房时都会要求业主缴纳一年的物业管理费和水电保证金，一般来说物业管理费用是可以交的，而水电保证金则需要双方协商约定。

5：面积测绘费

这项费用的收取原则为谁委托谁付费，在购房合同中往往已经规定开发商向购房者提供面积测量数据的义务，如果购买的是新建商品住房，此费用通常由开发商交纳。