房屋契税查询该怎么做

购买过房产的朋友们应该都知道，购房需求提交一份详细的查询证明资材，可是许多没有买过房产的人并不知道怎样查询是否现已交纳契税。怎样查询房产契税是否交纳，征收机关能够查询缴税人契税缴税记载;无记载或有记载但有疑义的，依据缴税人的请求或授权，由房地产主管部分经过房产注册信息系统查询缴税人家庭住所注册记载，并出具书面查询成果。一般状况下，在签定购房合同的过程，即应当申报交纳契税。《中华人民共和国契税暂行法规》契税的缴税责任出现过程，为缴税人签定土地、房产权属改变合同的当天，亦或缴税人获得其他具有土地、房产权属改变合同性质凭据的当天。《中华人民共和国契税暂行法规细则》法规所称其他具有土地、房产权属改变合同性质凭据，是指具有合同效能的契约、协议、合约、单据、承认书以及由省、自治区、直辖市人民政府断定的其他凭据。所以假如您现已具有了房产的权，那么自然在产权改变的过程就现已交纳了房产契税了，没有交纳契税是不可能成功改变房产权的。

查询房产契税是否交纳需求什么证件，缴税人在请求查询家庭住所契税交纳时，无须供给原民政部分开具的(无)婚姻注册记载证明。税务机关在受理缴税人住所契税优惠请求时，应当做好缴税人家庭成员状况断定业务。假如缴税人为成年人，能够结合户口簿、成婚(离婚)证等信息判别其婚姻状况。无法做出判其他，能够要求其供给许诺书，就其申报的婚姻状况的真实性做出许诺。假如缴税人为未成年人，可结合户口簿等资材断定家庭成员状况。对购房人请求查询家庭住所证明的，应供给本次购买房产处理房产注册的收件收据，购房人及爱人、未成年子女的身份证件，婚姻文件，户口本;如独身，应供给民政部分开具的有用独身证明。

若购房人成年后且在婚前购买住所，婚后处理该住所契税手续，购房人能够供给满足的证据，如新房购房合同和婚姻文件，来证明购房人购房时为独身状况，征收机关可依据该缴税人房产查询记载信息，承认所购住所是否为家庭仅有住所。个人购买非一般住所，契税税率为3个百分点，方针实行后，吊销了一般住所和非一般住地址契税优惠方针上的不同，一致适用财税文件第一条第一项优惠方针。在实践操作中，住所的实践面积由开发商托付具有测绘资质的测绘所进行终究承认，开发商依据测绘所出示的测绘图表上的“实践面积”来制造补充协议(或结算单)，应该依据补充协议上所示面积判别是否超出90平方米，挑选适用的税率。关于“易手房”来说,“实践面积”以房产产权证明上所示面积为准。当然，若缴税人契合享用“个人购买家庭仅有住所及第二套改善性住所”契税优惠方针的条件，就能够依照区域税务机关的规则，带上身份证、户口本及其他相关资材的原件和复印件，前往税务机关处理契税交纳，享用契税优惠。个人购买家庭仅有住所时怎样享用契税优惠，快看看哪条事例适合你的状况。个人购买住所以“家庭”为单位，契合家庭仅有或改善性住所的方可享用优惠，预备购买的住所属家庭的第三套房，应按3个百分点交纳购房契税。其他，要注意的是方针规则个人购房应识别住所与非住所分别适用税率，非住所无优惠方针，本市是按3个百分点税率征收契税。能够享用契税优惠方针，由于归于家庭第二套改善性住所，按1个百分点优惠税率交纳契税。李先生住所修建面积为90.5平米时，也能够享用契税优惠方针，由于归于家庭第二套改善性住所，按2个百分点优惠税率交纳契税。