商住房与住宅房的区别

商住房是近些年来新兴的一类住宅形式，很多人都听说过这个名词，但却对其不太了解。商住房不同于普通住宅，它的可商可住的特性决定了它与普通住宅有本质上的区别，下面为大家做简单的介绍。

首先来看什么是商住房，顾名思义，商住房，既可以居住，又可以公司进行工作，是适应一线城市的发展和年轻人生活发展的新型居住形式。建立在综合用地上的既可以工作又可以居住的一种产品。一般来说市面上的商住房以小户型居多，总价较低而人防和消防等建设标准较高，在一些实施限购的城市中商住房并不在限购范围之内。

商住房与住宅房的区别主要有以下几方面：

1、产权不同：商住房50年产权，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金;住宅房70年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。

2、水电收费标准不同：商住房由于其可住可商的用途，决定了其使用的均为商水商电，收费标准是比较高的，而住宅房使用的民用水电，相对来说要便宜很多。

3、商住房通常居住密度比较大，一屋楼里可能有多个住房，也被叫做立体大杂院，如果仅仅是用于居住其舒适度是极低的。。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，人多背景复杂，所以环境很难保障。

4、商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有住户，俗称墩子楼。纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。因此一般来说，住宅房要比商住房的单价更贵一些。

5、商住房超小户型较多，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭或单身个人来说值得考虑。纯住宅一般小户型也得70-90之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。除此之外为两类房屋在物业服务、配套设施等方面也有很大的区别。

市面上常见的商住房多是建造在非住宅用地上的可居住房屋，其本质上与住宅房有很大的区别，特别是在产权年限方面最多只有50年。购房商住房可能无法享受配套的服务设施，再加上产权年限短、交易和持有成本高等风险，此类房屋比较适合一些创业需求的人来购买，既解决了办公需求又能够用于自住，但如果仅是家庭居住需求的购房者不建议购买商住房。