买小产权房注意事项

1、小产权房只有使用权

小产权房子不能办理房产证，没有了房产证的保障，自然是有风险的，购房者对小产权房只有使用权，并不是所有者，一旦发生纠纷，购房者的权益无法得到保障。

2、小产权房不受法律保护

从另外一些方面来看，小产权房子涉及到整顿拆迁的时候就麻烦了，如果所交易的小产权房正好遇上相关部门整顿，可能会遇到拆迁的情况，买卖双方的交易不得不停滞，耽误房屋购买的时间，也有可能造成经济损失。

3、二手房交易风险

二手的小产权房在进行买卖交易时，由于没有合法的产权证，因此也无法办理过户。如果遇到拆迁，被拆的房屋需要提供合法的土地使用证和房屋产权证才能够领取补偿，这样购房者的利益往往得到不保护，最终落入钱房两失的尴尬境地。

4、财产风险

小产权房得不到法律的认可和保护，如果遇到不良卖家，买卖双方容易发生经济纠纷，而这类交易行为得不到法律的保护，买家往往比较吃亏。

虽然小产权房在很多方面都存在潜在的风险问题，不少人也抱有侥幸的心理去购买小产权房子，那么够买小产权房子需要注意那些问题呢?

1、合同的签订

由于小产权房子不能办理房产证书，唯一可以做为买卖依据的只有购房合同。小产权房屋买卖合同是维护合法权益的兵器，当房子出现问题产生争议的时候，按照合同约定进行解决是十分正确的办法，所以合同的签订必须要规范，而关于纠纷方面的责任确定要尽量明确。

2、注意交易资金的安全

房款是一笔非常大的费用，交易的时候千万不要使用现金交易，通过银行转账留下转账凭证比较好，也尽量不要一次性付清，约定好每一个付款阶段。

购买小产权房风险比较大，不建议购买。但如果一定要购买，则应该尽量做准备，努力保障双方的权益不受侵犯。