上海公积金贷款利率

通常各地对于公积金贷款的额度都有一定的限制，上海也上如此，上海对于公积金贷款额度计算方法主要有以下四种方式：

1、不高于按照借款人、配偶和共同借款人各自住房公积金账户储存余额的倍数(住房公积金余额的30倍，补充住房公积金余额的10倍)确定的贷款限额;

2、不高于按照房屋总价款的比例确定的贷款限额;

3、不高于按照还款能力确定的贷款限额，其计算公式为：借款人计算住房公积金月缴存额的工资基数×规定比例(40%)×12个月×贷款期限;

4、不高于最高贷款额度。

要贷款就必须涉及到首付比例的问题，在上海对于首付比例的规定如下：

1、购买首套住房的，若住房建筑面积在90平方米(含)以下，住房公积金贷款首付款比例不低于20%;若住房建筑面积在90平方米以上，住房公积金贷款首付款比例不低于30%;

2、购买第二套改善型住房的，若为普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于50%;若为非普通住房，住房公积金贷款首付款比例不低于70%。

上海市规定，使用公积金贷款购买首套住房的，贷款利率为住房公积金贷款基准利率，即为3.25%;购买第二套改善型住房的，贷款利率上浮至住房公积金贷款基准利率的1.1倍，因此可以看出，在一线城市购买多套房，要付出的成本高出不少。

在贷款期限方面，上海市规定购买新建商品房，公积金贷款最长期限不超过30年;购买二手房的，如二手房房龄低于5年(含)，公积金贷款最长期限不超过30年;如二手房房龄为6年至19年，公积金贷款最长期限不超过35年与房龄之差;如二手房房龄超过20年(含)，公积金贷款最长期限不超过15年。

由于申请人的年龄限制，不论是购买新房还是二手房，使用公积金贷款的最长期限不得超过申请人法定退休年龄后五年。通过以上介绍相必大家对于上海市住房公积金贷款政策已经有所了解，具体在申请过程中如果有任何问题，大家还可以咨询当地的公积金管理部门，以获得更加精准的答案。