不动产权证书和房产证的区别有哪些

小编感觉到，最近房地产政策层出不穷，关于大产权和小产权的争论还没有完毕，而房产证要换不动产权证了。许多人并不清楚房产证和不动产权证终究有哪些差异?那么不动产权证书和房产证的区别有哪些?小编带大家一同来看看吧。

不动产权证书和房产证的基本区别

第一，两者的性质不一样，发证机关也不一样。不动产证是房产证和土地运用权证书的合二为一。其间，房产证的发证机关是市(县)房地产处理局(房产处理局)或市(县)人民政府。

不动产权证的发证机关是动产注册组织由县级以上人民政府依法断定的、一起担任不动产注册作业的部分，如：“某县疆土资源局不动产注册专用章”。

注意：都是证明房子是你的，不动产权证书可能更简略啦，而且多套房曾经多个证，现在能够一个证搞定了。

其次，制造也不一样，差异包含版别、防辐射标签、具体内容等。

先说版别。房产证书只需一个版别，而不动产证书有两个版别，单一版和集成版两个版别。单一版证书记载一个不动产单元上的不动产权力，而集成版证书记载同一权力人在同一注册辖区内享有的多个不动产单元上的不动产权力。

再说防辐射标签。房产证没有防辐射标签，不动产证有防辐射标签。

还有二维码。不动产权证书上添加了一个二维码，作为存储不动产注册信息的标识，只需扫描证书上的二维码，就能够当即取得不动产权力人、不动产证书编号、不动产单元号码等相关信息。

接着说一下里边的内容。房产证外页只需中华人民共和国房子产权证，并无其它内容;房产证内页内容包含房子权人、共有状况、房子位于、注册时刻、房子性质、规划用处、房子状况和土地状况。

不动产证的外页除了中华人民共和国不动产权证外，在其右上角写有不动产注册典当权、异地注册、查封注册等注册类型;不动产证内页规则了权力人、证件品种、证件号、共有状况、权力人类型、注册原因、运用期限、取得价格(以万元/平米为单位)。

注意：不得不说，不动产权证书上既有土地信息，也有房子信息，内容比本来更丰厚，比方房子建筑面积多少，土地运用权分摊面积多少;乃至除了房子建筑面积图幅，还会附加上土地运用面积图幅。

较后，费用也不一样。房产证需求其时处理这些证书时，要依照土地面积、房产面积别离进行两次测绘、交纳两次测绘费用，交纳两份制证本钱费。不动产证测绘只需一次就行，制证的本钱费也就收一次。

注意：尽管费用不一样，可是既然是制证的本钱费，其实也差不了多少，关键是肯定是越来越省钱的啦。

不动产权证书和房产证相比优势在哪里

1、内容更具体

不动产权证比较房产证内容愈加具体，里边除了权力人、共有状况、位于方位等本来房产证固有的内容外，还添加了镭射区、不动产单元号、运用期限等内容。

2、对运用年限进行了明晰规则

新版《不动产权证书》设置的“运用期限”，指的是土地运用权和海域运用权的期限，而不是房子拥属权期限，房子拥属权自身也不存在期限的问题。

不动产权证书和房产证换证对大家有何影响

1、不动产一起注册的首要效果在于维护个人产权。

房产、土地或林地等不动产都能得到维护。

2、买房办手续愈加快捷。

普通百姓买房将不用再多部分来回跑，一切手续都可在不动产注册中心一站完结;假设证件丢失要补办，就不用像曾经一样自己去登报声明，而是注册组织免费供给刊发，并在15个作业日后补发。

3、节省本钱。

按现有收费标准，往后有房的只收房产证费用，免土地注册费;无房的交土地注册费。而且查询档案免费;国有土地、房子注册费和工本费实行原有的减免方针。

4、对企业而言可缩短转贷时刻，下降财政本钱。

5、确保村民产业权力。

乡村土地作为团体土地的一部分归入一起注册，确保村民宅基地用益物权。

6、销售更安全。

进行注册后，信息可依揭露查询，以确保销售安全。

小编最后提示一下大家，房产证不是必定要换成不动产权证。现在两个证件坚持“不变不换”准则，权力不改变，簿证不替换，在依法处理改变、搬运等注册作业时，逐渐替换为新的不动产注册簿证。了解了不动产权证书和房产证的区别有哪些，也就方便大家今后进行换证的工作了。