回迁房没有房产证的出售流程是什么？怎么写买卖合同

回迁房没有房产证出售怎么写买卖合同？

１．若一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、法规的强制性规定。而根据《房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让。意图不在于禁止转让，而在于方便管理，不属于合同效力取缔性规范。

２．然回迁人未取得房产证，但对该房屋享有准权，有权对其所安置的房屋进行处分。在尚未取得房地产权证之前，享有买卖合同上的债权，当然有权对该债权进行转让。因此只要买卖双方是经协商在平等、自愿签订买卖合同，系双方的真实意思表示，合同内容并未违反法律强制性规定或社会公共利益，该房屋买卖合同应为合法有效。

无产权证的购房合同在房地产分离出卖的时候，其合同是无效的。但是由于房屋是土地的附着物，具有不可分离性，房屋的权转让时，该房屋的土地使用权也会同时转让。

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