烂尾楼能拿到房产证吗

烂尾楼能否拿到房产证主要取决于烂尾楼的开发建设情况和相关法律法规。如果烂尾楼已经完成了项目验收，并且开发商已经取得了大产权即初始产权，那么购房人可以凭借购房证据材料到房管局缴纳费用后办理产权证书。但如果烂尾楼在开发商倒闭破产前没有取得大产权证，情况就比较复杂，需要通过后续新的地产公司或物业管理公司接盘来解决产权问题，这可能需要一定的时间和法律程序。烂尾楼能否拿到房产证需要具体情况具体分析。

烂尾楼的处理方式多样，具体取决于多种因素，包括烂尾的原因、开发商的财务状况、以及政府的介入程度。以下是烂尾楼可能采取的处理方式：

1、拍卖：如果开发商资不抵债并宣布破产，其财产，包括烂尾楼，将被法院拍卖。购房者可能比普通债主更容易获得补偿款。

2、赔偿：购房者可以通过法律途径起诉开发商，争取获得赔偿。这通常需要购房者团结一致，共同行动。

3、筹资：如果烂尾楼项目还有复工的可能，开发商可以通过筹资来完成后续工程。

4、政府接盘：政府可能会接管烂尾楼项目，通过引入新的开发商或自行组织建设，完成房屋建设并交付给购房者

5、解除合同：如果开发商破产且购房者尚未支付全部房款，破产管理人有权决定解除合同，购房者可以要求返还已支付房款。

买到烂尾楼后，业主可以通过多种途径维护自己的权益。购房者可以向法院起诉，要求解除合同并拿回款项赔偿损失。最高人民法院明确指出，在房屋不能交付且无实际交付可能的情况下，商品房消费者的价款返还请求权优先于建设工程价款优先受偿权、抵押权以及其他债权。此外，业主还可以通过政府推动，寻找新开发商接手烂尾楼复工项目。在一些情况下，业主也可以自行集资继续建设完工。另外，业主还可以通过诉讼时效内（通常为三年）向法院提起诉讼，主张损失并保留购房的相关证据。总之，业主应尽快采取行动，通过法律途径维护自己的合法权益。