人防车位和产权车位的区别与利弊

人防车位和产权车位的区别：

1、用途不同，产权车位的使用权是购买者的，而人防车位遇到紧急情况国家会征用。

2、产权不同，产权车位的是有产权证的车位，所有权和使用权是业主的，产权车位一但遇到拆迁，能够得到拆迁补偿款。而人防车位不同，使用权是业主的，所有权是国家的，人防车位没有拆迁补偿款。

3、风险不同，产权车位购买后可以出售给个人或公司，人防车位只能转让使用权，购买时容易产生风险。

4、价格不同，产权车位的价格一般要比人防车位的价格高。

人防车位和产权车位的利弊：

人防车位的利处在于带有防护通道及密闭通道，对于业主来讲，出行是很方便的，并且它还带有密闭门和防爆波活门，对于业主的人生安全以及财产安全是更为保障的。它的弊端在于使用期限不可以超过20年，车主在购买时会有一定的风险性。

产权车位的利处在于产权年限长，可以进行交易，而它的弊端在于价格较贵。

1、明确车位的产权

看车位是否归开发商所有，即开发商是否拥有所有权。若购买的车位、车库不能办理产权证，则说明该车位或车库是不能销售的。如果车位是公共设施，开发商就不对其享有所有权，更不能将车位进行市场交易。

2、应将车位相关细则写进合同

购房者在签订购房预售合如果车位是随房屋一起预购的，购房者应与开发商就车位的位置、车位号、预售面积、预售价款等情况在预售合同的补充条款中约定清楚，最好附有平面图，并约定好出现差异的解决方式。

3、预售车位必须取得预售许可证

和开发商卖房要取得预售许可证一样，预售的车位也须取得预售许可证。