复式和loft的区别有哪些

1、户型结构不同。通常情况下，loft是以小户型为主，面积大多是在30到50平之间，层高在3.6米以上，5.2米以下，用户可以充分发挥想象，对房屋进行分层装修。而复式多是以大户型为主，有上下两层，部分挑空，且每层都能满足标准层高。

2、得房率不同。因为loft楼层比较高，所以用户可以根据自身需求，将房屋设置成两层，但在购房的时候，是以单层的面积来计算的，所以相对来说，得房率会比较高。而复式楼在出售的时候，两层就是按两层的面积来计算的，得房率相对较低。

3、特点不同。loft最早是仓库、阁楼的意思，具体特点是采用高举架，使用成本低，越来越受人们喜欢。复式层高是无法控制的，要看你挑选的楼层层高是多少，不高的情况下设计成两层会比较矮，易造成压抑感，在购买时要选择楼层较高的复式公寓。

1、楼层在2.2米以上的复式楼，将全部计入房屋建筑面积，楼层在2.2米以下，按实际面积的一半计算。

2、如果阳台没有顶盖，也是按照阳台一半的面积计算，有顶盖的阳台就要按全部面积计算。

3、复式楼的楼梯也要计算在房屋建筑面积内，没有楼梯不算入面积。

4、其他部分的算法就是正常的面积计算方法计算即可，需要注意的是有斜面的地方是按照其平面投影面积计算面积，不足两米的斜面高度是不计入面积的。房屋有花园或是其他公共面积的也需要计入建筑面积。

5、将算出来的两层房屋的面积的总和相加再加上墙体的面积等就是复式房屋的面积。

1、综合造价降低。户内隔层为木结构，将隔断、家具、装饰融为一体，既是墙，又是楼板、床、柜，降低了综合造价。

2、更加个性化的私人设计。通过对室内空间的再设计、再分割，可以融入更多的创意体现个性。在实际的设计中就有下层全部为家庭娱乐中心、而上层全部为非待客区域的设计，十分富有个性。

3、平面利用系数高。通过夹层复合，可使住宅的使用面积提高50-70%。简单的说，这是一种“向高度要空间”的设计思路。

4、土地利用率提高。上部夹层采用推拉窗及墙身多面窗户，通风采光良好，与一般层高和面积相同的住宅相比，土地利用率可提高40%。因此复式住宅同时具备了省地、省工、省料的特点。