只剩“一楼”和“顶层”选哪层好

1、考虑是否有赠送面积

一般来说一楼会赠送小花园、地下室，顶楼会赠送阁楼、露台等等。这就是属于一楼和顶楼独有的“福利”，无疑是加分项。所以，有赠送面积的一楼或顶楼更值得入手。如果都没有，就要再继续考察其他因素了。

2、考虑个人喜好

顶楼和一楼各有优缺点，这就要看各人的喜好和接受度了。

顶楼：一般来说视野好、安静、干净、隐私性强，但容易漏水需要做防水，且冬冷夏热；

一楼：进出更方便，但采光一般、有蚊虫、易潮湿、隐私性差。

当然，你也可以通过后期装修来改造一楼和顶楼的缺陷，如：给一楼装摄像头、给顶楼刷防渗涂料等等。这些改造需要花费一定的时间精力和金钱，所以还是看个人的意愿吧。

3、考虑家人需求

但是，仅靠个人喜好做决定也不行，还需要考虑家庭成员的实际需求。比如说：如果家里有老人和小孩，那还是选择1楼，居住更加方便；如果精神敏感、非常在意楼上邻居噪音困扰，那么选择顶楼更加舒适一些。

1、看屋顶

购房者选择顶楼的时候应注意，如果屋顶是坡式的会比较好。一是对隔热、防水有较好的效果。二是具有不易存水、有效防止渗水漏雨的优点。三是对顶楼房屋的隔热水平也有很好的提升。

当然一些楼盘还通过做屋顶绿化的方式增强顶楼的隔热功能，不仅成为小区的一道绿化景观，而且还能起到隔热降温的作用。但需要购房者注意，这种做法对房屋承重、防水的质量要求较高。

2、看隔热情况

如果屋顶并非坡状而是平顶，购房者就要特别注意房屋的隔热情况了，判断的方式主要为目测。小编提供一种方法：首先在屋内记下吊顶到窗户上沿的距离，然后观察房子的外立面，窗户上沿到屋顶的距离，前后两者的差值就是顶楼上层的厚度。只有保障厚度至少为20厘米，才能具有良好的隔热效果。

3、看渗水和排水情况

降雨最能考验房屋尤其是顶楼房屋的建筑品质，因此购房者可以在大雨过后去看房。看房时，不仅要看屋内的房顶墙面是否有漏水的情况、窗户四角是否有返水的迹象，还要观察楼顶的积水多不多，据此来考察整幢楼的排水系统如何。如果购房者挑房的时节在比较干燥少雨的季节，可以仔细查看房屋的墙角处和窗户四角周围有没有渗水的痕迹。

4、看水压

顶楼因楼层高，很容易出现水压不足，自来水流量小等情况，所以水压问题一定要关注。如果购房者选择的是现楼可到顶楼直接放水查看，如果是有人入住的楼盘，可以先向已入住的顶楼业主了解水压情况。如果是期楼，应要求开发商提供水管用材等资料。

5、看消防设施

如果发生火灾，热气和火势一般往上升，所以顶楼住户不能忽视配套消防设施。消防设施做得好不好，很大程度上和物业有关，所以，购房者购买顶楼的房子，要留意物业服务的好坏。

6、了解交房标准

很多顶楼赠送阁楼、露台，一些楼盘的阁楼与成品房的交房标准有很大差距，甚至会出现未做防水、无供暖的情况。买房时，购房者要看好阁楼或者露台的防水情况。