买房房产证什么时候拿

一般情况下为90到180天之间可以拿到房产证，最多是不能超过两年。购房之后，业主和房产之间是要签署购房合同的，合同中会写有给业主的发证时间，一般情况下是90到180天之间，按照国家相关法律法规规定是不能超过2年的，如果购买的期房的情况下，从交房的那天开始算起，按照规定在两年之内也是要办理好房产证的，另外如果是全款买房的情况，办理房产证的时间会变短。

房产证是买卖、交换、租赁等交易的基础文件；办好房产证才能进行转让、赠与和继承，进行质押、典当等行为；在该房产所处土地被征用或被拆迁时，可以获得拆迁补偿。房产证的作用具体如下：

1、房产证是房产的买卖、交换、租赁和抵押时出具的重要文件。没有办好房产证的房产不能进行买卖交易，任何房产交易行为的第一个步骤就是验证房产证的真实和有效性。

2、没有办好房产证的房产不能进行转让、赠与和继承。在没有拿到房产证之前，购房者还不能算是该房产的法律意义上的拥有者。

3、置换与出租等形式的房产交易行为同样无法进行，即使签定了相关合同或协议也会被视为无效，不能受到法律保护。

4、在没有拿到房产证之前，该房产无法进行质押、典当等行为。无法通过房产的质押、典当来获得贷款或承担其它民事责任。

5、在该房产所处土地被征用或房屋被拆迁时，无法按国家政策及相关拆迁法规获得拆迁补偿。现在房产市场上的所谓“小产权住房”就会因没有房产证存在这些问题。