铁路房子为什么不给房产证

铁路房子不给房产证，可能是因为铁路管理部门建设的职工福利房或利用建职工福利房的名义建设的，土地使用权在政府或铁路管理部门名下，不属于商品房，故此不能办理单户房产证。国有大型企业，都有自己的房管部门，为了单位职工的福利，一直都在单位出资修建住房，完后按照正式职工的工龄，工种，职称，是否为双职工等等打分。按照分值来分配这种单位福利房，分到这种房子的职工在缴纳一定的成本费用后，单位房管部门会发放单位内部的房产证，以证明该职工在单位享有此住房的居住权，这种住房是不允许卖给社会的，房产持有人再换房子或调离公司不要这房子了，也是需要拿着房子的证件材料，把该住房卖回给单位房管部门，由房管部门再分配给其他职工，私自买卖和卖给社会都是不允许和无效的。

1、五证不全的房子

现在很多开发商在拿到地之后就开始预售房屋了，所以很多购买新房的朋友购买的其实都是期房。购买期房大家要注意了，首先要查看一下开发商的五证是否齐全，五证指的是《商品房销售（预售）许可证》、《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》。如果五证不齐全，就代表着购房者购买了这样的房子是办理不了房产证的。

2、小产权房

有的朋友可能对小产权房不太了解，其实小产权房指的就是集体土地上修建的房子，没有缴纳土地出让金，而我们通常所说的大产权房是缴纳了土地出让金后修建的房子。所以小产权房没有正规房地产权证，只有乡政府或村政府颁发的证书，亦称“乡产权房”。也就是说，购房者购买了小产权房之后，是无法办理正规的房产证书的。

3、质量不合格的房子

如果房子的质量不合格，开发商就无法通过相关部门的检查，根据《建设工程质量管理条例》的相关规定，建设工程经验收合格的，方可交付使用。也就是说，开发商在将房屋交付给购房者之前，必须要经过有关部门的检查，如果开发商建好的新房存在质量问题，就不具备交房条件，交不了房，也就没法办理房产证。

4、被开发商抵押的房子

有的开发商实力不够，在修建房屋的过程中可能会因为资金的问题，将楼盘抵押给银行。但如果开发商后期因为公司经营出现问题，无力偿还银行债务，在抵押没有解除的情况下，造成不能办理房产证。