买房退契税怎么一回事

买房退契税是指申请办理契税退回。买房退契税有两种情况：

1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税;

2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了，纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和最新的该房屋产权人信息表等资料办退税。

根据《财政部国家税务总局住房城乡建设部关于调整房地产交易环节契税营业税优惠政策的通知》(财税〔2016〕23号)第一条规定，首套房缴纳规定如下：

(1)个人购买普通住房，且该住房为家庭唯一住房的，所购普通商品住宅户型面积在90平方米(含90平方米)以下的，契税按照1%执行;

(2)面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

二套房缴纳规定如下：

(1)对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;

(2)面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

1、根据国家规定是契税交给当地的税务部门，通常在办理房产证之前必须要完成契税的缴纳工作。如果购买的是新房，凭购房合同原件和复印件、发票或收据原件和复印件、身份证原件和复印件，就可以办理契税缴纳手续。

2、如果购买的是二手房，则须提供以下资料方可办理契税缴纳手续：买卖双方到房产交易核心窗口签订房屋转移纳税申请书、房产评估报告原件和复印件;买卖双方的身份证复印件、原房产证原件和复印件。