期房烂尾贷款怎么处理

如果遇到楼盘烂尾了，首先贷款肯定是要还的。因为银行和业主是贷款合同，房子没建起来，业主会找开发商，但是钱如果还不上，银行就会找业主，如果业主因为开发商跑路而不还贷款，这是说不过去的，法律也不允许。银行会找业主打官司，还有征信问题，征信在当今社会是很重要的，如果还不上钱，拒绝还钱，一旦被拉入征信黑名单，以后会在很多事情上受限制，得不偿失。

1、继续等待开发商解决问题

虽然这条路看起来有些不靠谱，但是这也是大部分购房者无奈之举呀。如果所购买的楼盘只是存在“烂尾”的可能的话，这个时候购房者是可以给开发商一点时间的，如果开发商能在较短的时间内筹措到资金，完成后续工程，损失是可以降到最少的。

2、起诉开发商

购房者起诉开发商可以有两种选择：一是要求解除合同，诉讼请求为解除买卖合同、返还购房首付款并且支付违约金;二是要求合同继续履行，诉讼请求为判令被告继续履行商品房买卖合同，为原告办理房屋产权登记事宜;支付办证税费。

如果房地产开发公司在房屋建成前倒闭导致楼盘烂尾无法按期交付的话，购房者一旦遇到这种情况，正确的做法是首先选择起诉，由法院对开发商包括烂尾楼盘和土地在内的财产进行司法查封，之后再通过拍卖变卖财产，偿还购房人的购房款。

1、购买现房

这是避开烂尾楼最直接的方式，因为现房是可以看得见摸得着，一般情况下办完贷款就直接能办理交房手续，随后就可以拿钥匙装修着手入住。总的来说就是，现房小区内部规划都是一目了然的，买现房的话是可以更放心的。

2、选择品牌开发商

购房选择大的开发商，可以避免很多潜在的风险，其中一个就是可以很好的避免烂尾的风险。因为大开发商品牌房企开发实力雄厚，资金也比较充足，质量也是更有保障的，品牌房企拥有更好的物业管理服务，居住舒适度高。

3、考察开发商实力和信誉

项目在建的时候，要着重看下是否是品牌开发房企。一般来说，品牌房企在操盘的过程中，有着丰富的经验，雄厚的资金实力，在短时间内，出现资金链断裂的可能性不大，而中小型房企出现资金链断裂的可能性是很大的。