二手房如何给首付款

二手房首付款可以直接支付给卖方，但是在支付以后一定要有签订一个协议，说明首付款的支付情况，以及后面手续的办理相关内容，这样在后面处理会比较简单。

1、房屋年限：

在办理房屋贷款的时候，如果购房者是购买二手房的话，银行会根据该房屋的年限来衡量贷款额度的多少，如果房屋年代比较新，贷款额度就比较多，要是年代久远的，评估会很低的，贷款也不会多，而贷款额度的变化也会影响首付比例。

2、当地政策：

不同地区的政策对于二手房的首付比例也会有不同的要求，买房时需要结合当地的政策来计算首付比例，政策一般会对买卖二手房中的首付比例标准有所涉及和规定，当地政府根据该地区的实际情况依法设定，不管是申请商业贷款买二手房还是申请公积金贷款买二手房，不同的地方，不同的地区政策不同，所需要准备的首付款金额也不尽相同，存在差异。

3、房屋房龄：

由于二手房是被人居住过的房屋，而房屋的房龄也会影响二手房的首付比例，在进行交易的时候，银行会根据二手房的房龄来计算评估价，这样一来，比较新的房屋贷款的额度就会比较高，年代稍微比较长的房屋，贷款额度肯定就会低很多，二手房首付就会越高。

由于二手房计算首付的方式比较复杂，一般都是房产中介计算好之后再告诉购房者需要准备多少钱的首付，购房者先要自己了解二手房首付计算方式的话，首先需要知道二手房的评估价，虽然我们平时说首付比例是三成，但是二手房在计算首付的时候需要根据评估价来计算贷款额度，评估价的七成才是购房者可以申请到的贷款额度，然后用房款减去贷款额度就是购房者所需要支付的首付。