贷款房为什么公证不了

因为贷款还没有还清的前提下，产权抵押给了银行，暂时不属于房产证登记人或是购房合同签署人。因此业主是无权对暂时不属于自己的财产进行分割和公证。而公证的目的就是想把属于一方的财产，通过公证，变成两人共有，或是全部产权变更为另一方所有。这样做可规范触及房产的法律行动，预防房产纠纷，减少诉讼。但是对于没有产权证明的房产，公证处也是不会受理的。

1、公证可确保房产交易行为的真实性。房产交易如经公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况,全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，能有效地避免此类问题的发生。

2、公证可确保房产交易行为的合法性。房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度极大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。可确保交易行为的合法性。

1、准备材料。申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等;房屋产权证(如未取得房产证，提供购房的合同及购房的);要求的公证的协议书或合同的;公证的人员认为必须的其它的材料的。

2、提出申请。提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请

3、资料审查。公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。(主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果)

4、完成公证。在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。