2020年南昌限购政策

根据长沙买房政策：

1、南昌主城区限购一套，包括东西湖、青山湖、青云谱、红谷滩区、新建区长堎镇、新建区湾里、南昌县莲塘镇等主城区范围，红谷滩区九龙湖新城、南昌县象湖新城、望城新区、儒乐湖新城和其他非主城区区域不限购。

2、南昌本地人(含“三县”)在南昌限购区可以购买一套住宅，本地无房户可优先购买“三限房”。外地人需提供两年以上社保证明，方可在限购区购买住宅。由于南昌市限购政策并不包含新建区、南昌县范围，而新建区、南昌县的限购政策包含了南昌市范围，所以，在新建区、南昌县限购地区有房产的本地人并不影响在南昌市限购区域买房，而南昌市有房产的本地不能在限建区、南昌县再次购房。

3、限购是以“个人”为单位，夫妻一方在房产证上没有名字，可以购房，但仍受到限贷政策的约束。

1、首套房：在限购区域，首付比例不低于30%;非限购区，首付比例最低可做到20%。

2、二套房：有房贷记录，贷款未还清，在限购区域，首付比例一般不低于50%，个别银行为40%首付;非限购区，首付比例最低可做到30%，一般为40%。

有房贷记录，贷款已还清，在限购区一般为40%首付，个别银行会认定为首套，可以做到30%，在非限购区为30%，个别银行可以做到20%首付。总结下，非限购区域比限购区域的首付比例更低;贷款结清的比没结清的首付比例更低。

3、拥有2套及以上住房的居民家庭停贷。

4、限贷是以家庭为单位，夫妻任何一方申请的贷款都会计入到家庭历史贷款中。

1、“三限房”购房人自《商品房买卖合同》签订之日起，5年内不得转让。值得注意的是通过“继承”方式取得的“三限房”也需要累积满5年方可转让。

2、除上述“三限房”及在此之前有限售规定的住宅外，自2017年9月23日起，在全市(含南昌县、进贤县、安义县、新建区)范围内，所有新交易的住宅(含新建商品住宅和存量住宅，以合同网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可转让，不动产登记部门应当在《不动产权证》上注明“须取得不动产权证满2年后方可转让”字样。