首套房贷款要什么材料

1、售楼处出具的购房证明文件

售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的，房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产。

2、户口本原件及复印件

户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的，开具完成后复印件留存。

3、房管局出具的首套房证明文件

首套房证明文件的目的是可以申请到合适的贷款利率折扣，首套房的贷款利率折扣及首付款都要明显低于二套房的，申请首套房贷款，首套房证明文件是必不可少的。

4、身份证原件及复印件

身份证原件及复印件是用来证明自己身份的，需要在房产局及贷款银行留存复印件。

5、结婚证明

对于结婚人士购房，需提供两人的结婚证明，同时在查询首套房的时候也需要对两人进行分别查询。

6、收入证明

提供收入证明的主要目的是方便银行确定贷款者的还款能力，如果收入太低，贷款数额又较高，是很难申请下来的。收入证明需加盖公章之后有效。

7、银行流水

银行流水的主要目的也是方便银行确定贷款者的还款能力。因为收入证明很可能会出现造假的情况，而银行流水却很难造假。因此提供银行流水更有利于银行确定贷款者的还款能力。

8、银行要求的其他材料。

首套房没有流水想要办理贷款，可以从以下几个方面出发：

1、自存流水

一般来说，办理房贷都要求购房者提供近6个月的银行流水。若是不急于办理房贷的情况下，可以先暂缓申贷，用6个月的时间去养流水。每月在固定时间往银行卡中存入一笔资金，且尽量不要动用该笔资金，多存少取，这样保持6个月后，自然也就有流水了。若是急于贷款，也可以一次性存入一笔数额比较大的资金，向银行证明自身的还款能力，也可以解决流水不足的问题。

2、使用其他证明材料替代

银行之所有要求购房者提供流水，主要是为了确认购房者是否有偿还贷款本息的能力。若是公积金、社保、个税没有断缴，也可以提供公积金、社保、个税缴存证明，只要银行认可，就可以替代流水的作用。此外，对于自雇人士，还可以提供微信和支付宝流水数据。

3、担保贷款

要解决流水不足，购房者还可以通过增加担保人的方式来解决。购房者可以找身边资质比较好的亲友，最好是名下有房、车这样的资产，只要担保人的资质好，即使购房者本人流水不足，同样可以下款。除此之外，也可以找专业的担保公司担保，作为回报，购房者需要支付一定比例的担保费用。需要注意的是，若是找担保公司，一定要找正规机构，避免上当受骗。

4、增加共同还款人

对于已婚人士而言，若是流水不足，可以将配偶作为共同还款人，这样就可以使用夫妻双方的流水去覆盖贷款月供，可以很好地解决流水不足的问题。若是未婚人士，也可以添加有稳定收入的直系亲属作为共同还款人，如父母、兄弟姐妹等，同样可以解决流水不足的情况。

5、提高首付比例或者延长贷款年限

通过提高首付比例或者延长贷款年限，可以减少贷款月供额，这样就可以让用户的收入能更好地覆盖贷款月供额，也就不存在流水不足的情况。不过，此种方式只能适应于流水相差不是特别大的情况，而且若是提高首付比例，将会给用户带来一定压力。