买房过程是先付款还是先签合同

买房过程中应先签合同再付款。在购房者与开发商约定清楚交易事项，签订购房合同后，购房者再交房款，贷款买房的话则是交首付款，全款买房的话购房者要注意留一部分尾款在交房后再交付。

1、首先看开发商是否具备“五证”

五证主要包括：《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》、《商品房预售许可证》。

2、使用规范的合同文本

要采用不要随意修改的《文本》，然后按照文本中所列的条款认真填写，了解各项具体内容。不能随意签订开发商自己定的《定购协议书》还交一笔订金。最好能够直接与开发商签预售合同就好。

3、查验有关证明文件

买期房要检查开发商是否有预售许可证，然后确认自己购买之房在预售范围内，买现房要查看开发商是否有该房屋的大产证和《新建住宅交付使用许可证》。

4、买期房要注意建筑面积的约定

在填写面积时，除了要填上总建筑面积之外，还要填上套内面积和公摊面积。

5、签约时要注意房屋质量问题

在签订合要推敲《商品住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书的内容，然后将质保书作为合同的附件。

6、签约时明确物业管理事项

合同中要确定物业管理公司，和双方约定物业管理范围和收费标准。

7、注意合同文本中补充协议的内容

购房时要谨防开发商，将示范合同文本中保护交易公平的条款，进行补充协议加以取消，以减轻卖方的责任。